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第三，김 변호사는 "경매개시결정 등기 이후에도 배당신청을 하지 않아 계약금을 잃는 사례가 가장 많다"며 "대항력과 확정일자를 갖추었더라도 배당신청을 하지 않으면 보호받기 어렵기 때문에, 경매 통지를 받으면 즉시 권리신고를 해야 한다"고 강조했다.
此外，또한 '대항력' 확보 여부도 중요하다. 주택 인도와 전입신고를 마친 다음 날부터 대항력이 생기며, 이를 갖추지 못하면 우선변제권을 주장하기 어렵다. 실제 사례에서는 전입신고를 늦게 하거나 빠뜨려 손해를 보는 경우도 적지 않다.
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